Gutachterausschuss für Grundstückswerte im

Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Auskunft nach § 197 BauGB zum Büro-/Geschäftshaus

Die Ergebnisse, der durch den Gutachterausschuss anonymisiert ausgewerteten Daten, können Sie den Grundstücksmarktberichten entnehmen. Diese stehen Ihnen kostenfrei auf der Homepage zum Download zur Verfügung. 

Hinweise und Hilfestellungen

 

Um bei längerer Ausfülldauer einem zwischenzeitlichen Löschen der eingegebenen Daten vorzubeugen, empfehlen wir Ihnen, den Fragebogen in einem Zug oder unter Nutzung der Funktion „Zwischenspeichern“ auszufüllen.

  • Die Befugnis zur Erhebung der Daten leitet sich aus § 197 Baugesetzbuch (BauGB) ab.
  • Die Erfassung und Datenauswertung dient der Herstellung der Transparenz am Immobilienmarkt und hat keine persönlichen oder finanziellen Auswirkungen auf Sie.
  • Bitte beziehen Sie Ihre Angaben auf den Kenntnisstand, den Sie zum Kaufzeitpunkt hatten oder haben konnten. 
  • Mit der Übermittlung sachgerechter Angaben, Exposés und/oder aussagekräftiger Fotos von Gebäuden, kann die Besichtigung gemäß § 197 (1) Satz 3 BauGB entfallen.
  • Informationen zu häufig gestellten Fragen (FAQ) im Zusammenhang mit dem Fragebogen, finden Sie auf der Homepage unmittelbar unterhalb der Links zu den einzelnen Fragebögen.
  • Erscheint der vorliegende Fragebogen für Ihre Grundstücksart ungeeignet, prüfen Sie die Verwendbarkeit eines anderen Fragebogens.
  • Auf nicht ausgefüllte Pflichtfelder werden Sie am Ende des Formulars hingewiesen.

Das ist kein Problem. Mit dem Button "Zwischenspeichern" können Sie das Formular mit den bisher eingegebenden Daten auf unserem System eine Zeit lang parken.

Sie erhalten per E-Mail einen Link zu Ihrem Vorgang mit dem aktuellen Bearbeitungsstand. Im angegebenen Zeitraum können Sie an genau der Stelle weitermachen, wo Sie aufhören mussten.

Allgemeines

Die Eingangsnummer finden Sie auf der ersten Seite des Aufforderungsschreibens. (Bsp. B-26-0312)

Hinweis: Sofern mehrere Gebäude (auf verschiedenen Grundstücken und mit unterschiedlichem Gebäudecharakter) Vertragsbestanteil waren, füllen Sie bitte (unter Angabe der gegebenenfalls identischen Eingangsnummer) weitere Fragebögen aus. Geben Sie dann am Ende des Fragebogens den zugehörigen Kaufpreisanteil je Objekt an.

ggf. dem Stadt- oder Ortsteil übergeordnete Stadt oder Gemeinde

Die Angaben der Flurstücksnummern finden Sie im Kaufvertrag, z. B. 134/1, 76a, 12.

Ihre persönlichen Daten

Bei mehreren Vertragsparteien sind die Angaben einer Vertragspartei bzw. eines Mitglieds einer Vertragspartei ausreichend. 

Ihre E-Mail-Adresse wird für die Übermittlung der Eingangsbestätigung sowie etwaige Rückfragen verwendet.

Beeinflussende Umstände können zum Beispiel Verwandt-schaftsverhältnisse oder Verkäufe aus finanzieller Not heraus sein, wenn aufgrund dessen ein anderer Kaufpreis, als der "normale" Marktpreis vereinbart wurde.

allgemeine Angaben (Haupt-)Gebäude

Diese Gebäude sind vorrangig für kommerzielle Zwecke konzipiert. Büro- und Geschäftshäuser können neben der Büronutzung auch Einzelhandel, Lagerhallen oder Produktionsstätten gewährleisten. Reine Geschäftshäuser verfügen maximal über sehr untergeordnete Büronutzungen.

Hinweis: Sofern das Gebäude teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt wird, nutzen Sie bitte den Fragebogen für Wohn- und Geschäftshäuser.

gewerbliche Flächen und Einheiten (gesamt)

Die Gewerbefläche umfasst alle Flächen, die potentiell auch vermietet werden könnte. Also auch Flächen, die bisher aufgrund ihres Zustands nicht vermietbar sind oder aufgrund von Eigennutzung keine Erträge (derzeit) generieren.

Angaben zur Aufteilung der Nutzungen

Die Angaben beziehen sich auf Flächen, die vermietet werden können, aber andere, als die vorgenannten Nutzungen, aufweisen. 

Die Angaben sollen sich auf Flächen beziehen, die in den vorangegangenen Angaben noch nicht enthalten. Dies sind vorrangig nicht vermietbare Flächen, wie Verkehrsflächen im Gebäude,Treppenhäuser, etc.

Ausstattung des (Haupt-)Gebäudes

Bitte kreuzen Sie in Bezug auf das Hauptgebäude die ein bis zwei Merkmale an, die am ehesten zutreffen.

Geschossigkeit des Gebäudes

Bitte geben Sie hier die Anzahl der Geschosse an, die zwischen dem Keller- und Dachgeschoss liegen.

Dachgeschoss
Spitzboden
Keller

Ein Kellerausbau ist dann gegeben, wenn der Keller ganz oder teilweise zu Wohn- oder Gewerbe-zwecken genutzt wird.

Heizung
Angaben zum Energieausweis

Die Angabe "nicht gefordert" bedeutet, dass die Vertragsparteien auf die Erstellung verzichtet haben.

Die Angabe "nicht erforderlich" gilt für Gebäude, für die ein Energieausweis aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nicht notwendig ist (z. B. bei denkmalgeschützten Objekten).

Baujahr / Zustand / Modernisierung / Sanierung
keinenur teilweisein den letzten 10 Jahrenin den letzten 11 bis 20 Jahrenin den letzten 21 bis 30 JahrenMaßnahmen dringend erforderlichZustand ist zeitgemäß
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Erfolgte die Maßnahme im vollen Umfang, bedarf es lediglich der Angabe, wann diese erbracht wurde (in den letzten 10 Jahren, den letzten 11 bis 20 Jahren oder 21 bis 30 Jahren).

Wie hoch schätzen Sie die Kosten der erforderlichen Sanierung?

Geben Sie hier bitte an, ob Sie aufgrund der zu erwartendenden Schadensbeseitigungskosten einen geringeren Kaufpreis vereinbart haben.

Vermietungssituation/Erträge

Bitte beziehen Sie Ihre Angaben auf den aktuellen bzw. in naher Zukunft zu erwartenden Vermietungszustand.

Sofern Sie dem Formular eine aktuelle und vollständige Mieterliste als Anlage ergänzen, kann auf  Einzelangaben verzichtet werden.

Vermietungsstand
Leerstand

Alternativ zu den Einzelangaben können Sie uns auch eine zum Vertragszeitpunkt aktuelle Mieterliste übermitteln. Bitte kreuzen Sie hierfür im darübergelegenen Fragefeld "ja" an.

Nebengebäude

Kaltmiete ohne Betriebskosten

Kaltmiete ohne Betriebskosten

Kaltmiete ohne Betriebskosten

wird automatisch ausgefüllt

Gebäude, die im Formular bisher unberücksichtigt blieben.

Beantwortung vor der Hintergrundfrage: Wäre der Kaufpreis ohne die Rechte und Belastungen höher gewesen?

Beispiel: 2002, Kellergeschoss bis 2 m Höhe überflutet; 2013: nur im Grundstück; Flutschutztore entlang der Straße

Lagemerkmale
Welcher Anteil des Kaufpreises entfällt auf die jeweiligen Einheiten?
Fotos und/oder Dokumente

Bei der Übermittlung aussagekräftiger Fotos oder Unterlagen (Mieterlisten), verzichtet der Gutachterausschuss voraussichtlich auf Nachfragen oder eine Besichtigung.

Möchten Sie uns noch etwas mitteilen?

Nach dem Absenden des Onlineformulars erhalten Sie eine automatische Versandbestätigung per E-Mail mit einer Kopie des von Ihnen ausgefüllten Formulars im PDF Format für Ihre Unterlagen.

Die Informationspflichten nach DSGVO finden Sie auf unserer Internetseite: https://www.landratsamt-pirna.de/infopflichten-dsgvo.html.

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