Gutachterausschuss für Grundstückswerte im

Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Auskunft nach § 197 BauGB zum Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Datenschutzhinweise

Die Ergebnisse, der durch den Gutachterausschuss anonymisiert ausgewerteten Daten, können Sie den Grundstücksmarktberichten entnehmen. Diese stehen Ihnen kostenfrei auf der Homepage zum Download zur Verfügung. 

Hinweise und Hilfestellungen

  • Die Befugnis zur Erhebung der Daten leitet sich aus § 197 Baugesetzbuch (BauGB) ab.
  • Die Erfassung und Datenauswertung dient der Herstellung der Transparenz am Immobilienmarkt und hat keine persönlichen oder finanziellen Auswirkungen auf Sie.
  • Bitte beziehen Sie Ihre Angaben auf den Kenntnisstand, den Sie zum Kaufzeitpunkt hatten oder haben konnten. 
  • Mit der Übermittlung sachgerechter Angaben, Exposés und/oder aussagekräftiger Fotos von Gebäuden, kann die Besichtigung gemäß § 197 (1) Satz 3 BauGB entfallen.
  • Informationen zu häufig gestellten Fragen (FAQ) im Zusammenhang mit dem Fragebogen, finden Sie auf der Homepage unmittelbar oberhalb der Links zu den einzelnen Fragebögen.
  • Erscheint der vorliegende Fragebogen für Ihre Grundstücksart ungeeignet, prüfen Sie die Verwendbarkeit eines anderen Fragebogens.
  • Auf nicht ausgefüllte Pflichtfelder werden Sie am Ende des Formulars hingewiesen.

Das ist kein Problem. Mit dem Button "Zwischenspeichern" können Sie das Formular mit den bisher eingegebenden Daten auf unserem System eine Zeit lang parken.

Sie erhalten per E-Mail einen Link zu Ihrem Vorgang mit dem aktuellen Bearbeitungsstand. Im angegebenen Zeitraum können Sie an genau der Stelle weitermachen, wo Sie aufhören mussten.

Allgemeines

Die Eingangsnummer finden Sie auf der ersten Seite des Aufforderungschreibens. (Bsp. B-24-0312)

ggf. dem Stadt- oder Ortsteil übergeordnete Stadt oder Gemeinde

Die Angaben der Flurstücksnummern finden Sie im Kaufvertrag, z. B. 134/1, 76a, 12.

Ihre persönlichen Daten

Bei mehreren Erwerbern sind die Angaben eines Erwerbers ausreichend. 

Ihre E-Mail-Adresse wird für die Übermittlung der Eingangsbestätigung sowie etwaige Rückfragen verwendet.

Beeinflussende Umstände können zum Beispiel Verwandt-schaftsverhältnisse oder Verkäufe aus finanzieller Not heraus sein, wenn aufgrund dessen ein anderer Kaufpreis, als der "normale" Marktpreis vereinbart wurde.

allgemeine Angaben zum Gebäude
Gibt es besondere Bauteile / Nebengebäude?

Diese Angabe ist wichtig, damit der Gutachterausschuss die Gesamtwohnfläche korrekt erfassen kann und Flächen nicht mehrfach berücksichtigt. 

Diese Angabe ist wichtig, damit der Gutachterausschuss die Gesamtwohnfläche korrekt erfassen kann und Flächen nicht mehrfach berücksichtigt. 

Diese Angabe ist wichtig, damit der Gutachterausschuss die Gesamtwohnfläche korrekt erfassen kann und Flächen nicht mehrfach berücksichtigt. 

Diese Angabe ist wichtig, damit der Gutachterausschuss die Gesamtwohnfläche korrekt erfassen kann und Flächen nicht mehrfach berücksichtigt. 

Diese Angabe ist wichtig, damit der Gutachterausschuss die Gesamtwohnfläche korrekt erfassen kann und Flächen nicht mehrfach berücksichtigt. 

Hier können Sie weitere Ausstattungsmerkmale ergänzen, z. B.: Sauna im Kellergeschoss

geschätzte Sanierungskosten

Geben Sie hier bitte an, ob Sie aufgrund der zu erwartendenden Abbruch-, Beräumungs- und oder Freilegungskosten einen geringeren Kaufpreis vereinbart haben.

Beantwortung vor der Hintergrundfrage: Wäre der Kaufpreis ohne die Rechte und Belastungen höher gewesen?

Beispiel: 2002, Kellergeschoss bis 2 m Höhe überflutet; 2013: nur im Grundstück; Flutschutztore entlang der Straße

Flächen

Wohnfläche(n)

In der Wohnfläche unberücksichtigt bleiben: Kellerräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen.

Falls unbekannt, kann hilfsweise auch die Angabe aus der Grundsteuererklärung erfolgen.

Außenmaße des Hauptgebäudes 

Bitte geben Sie die Außenmaße des Gebäudes an. Unberücksichtigt bleiben evtl. nicht zu Wohnzwecken dienende Anbauten.

Fotos und/oder Dokumente

Bei der Übermittlung aussagekräftiger Fotos oder Unterlagen, verzichtet der Gutachterausschuss gegebenenfalls auf eine Besichtigung.

Anbauten am Hauptgebäude

z. B. Vorhaus, Windfang, Wintergarten, etc.

Wieviele Etagen hat der Anbau?

Gebäudetyp

Legende

Dachgeschoss nicht ausgebaut

Dachgeschoss,

nicht ausgebaut

Dachgeschos ausgebaut

Dachgeschoss ausgebaut,

mit nicht ausgebautem Spitzboden

Vollgeschosse sind Geschosse, die über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben.

bewohnbar

bewohnbares, obirdisches Geschoss

Das Geschoss ragt im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinaus. Falls nicht, handelt es sich um ein Kellergeschoss.

Keller

Keller / Teilkeller

Vollgeschosse sind Geschosse, deren Deckenoberfläche im Mittel mehr als 1,40 m über die festgelegte Geländeoberfläche hinausragt und die über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben.

Besondere Eigenschaften der Geschosse
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller

Ein Kellerausbau ist dann gegeben, wenn der Keller ganz oder teilweise zu Wohn- oder Gewerbe-zwecken genutzt wird.

ohne Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, etc.

Nutzung

Der Zustand muss nicht mit dem Zustand zum Kaufvertragszeitpunkt übereinstimmen, sondern bezieht sich auf den Zustand zu dem die Immobilie an den neuen Eigentümer übergeben wird.

Die Beräumungskosten beziehen sich auf Kosten, die dem neuen Eigentümer entstehen, um die Immobilie nutzbar zu machen.

Vermietung
vermietete Einheit/zu vermietende Einheit
Lagemerkmale
Welcher Anteil des Kaufpreises entfällt auf die jeweiligen Einheiten?

Bei der Übermittlung aussagekräftiger Fotos verzichtet der Gutachterausschuss voraussichtlich auf eine Besichtigung.

Modernisierung / Sanierung
keinenur teilweisein den letzten 10 Jahrenin den letzten 11 bis 20 Jahrenin den letzten 21 bis 30 Jahrendringend erforderlichZustand ist zeitgemäß/ entspricht heutigen Standards
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Erfolgte die Maßnahme im vollen Umfang, bedarf es lediglich der Angabe, wann diese erbracht wurde (in den letzten 10 Jahren, den letzten 11 bis 20 Jahren oder 21 bis 30 Jahren).

Ausstattungsqualität

Wählen Sie bitte jeweils die ein bis zwei Optionen, die am ehesten zutreffen.

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Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Schloßhof 2/4
01796 Pirna

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