LRABZ_00005

Landratsamt Bautzen
Vermessungs- und Flurneuordnungsamt
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Bahnhofstraße 9
02625 Bautzen

Auskunft nach §197 BauGB zum Mehrfamilienwohnhaus oder Geschäftshaus

Falls ein aktuelles Verkehrswertgutachten, Bauunterlagen oder Exposé vorliegen, können Sie die Angaben daraus entnehmen.

Bitte beziehen Sie alle Angaben auf den Kaufzeitpunkt des Objektes!

oberer Randbereich 10 mm

1. Allgemeine Angaben *

Eingangs-Nr. (laut Anschreiben)

Telefon (freiwillige Angabe)

E-Mail (für evtl. Rückfragen)

Bearbeiter/in (laut Anschreiben)

4. Flächenangaben Hauptgebäude *

Gebäudegrundfläche

(Bitte geben Sie die Außenmaße des Gebäudes an. Unberücksichtigt bleiben evtl. nicht zu Wohnzwecken dienende Anbauten)

unterer Randbereich 10 mm

Zutreffendes bitte ankreuzen

bzw. ausfüllen. (Mit * markierte Abschnitte sind Pflichtangaben.)

Zugunsten der besseren Lesbarkeit verzichten wir auf die gleichzeitige Verwendung geschlechtsspezifischer Sprachformen.

Mehrfamilienwohnhaus
(3 und mehr Wohneinheiten)

Wohn- und Geschäftshaus
(ca. 75% Wohnfläche/
ca. 25% Gewerbefläche)

Geschäftshäuser
(ca. 25% Wohnfläche/
ca. 75% Gewerbefläche)

oberer Randbereich 10 mm

5. Besondere Bauteile/Nebengebäude *

Bauart
(z.B. Ziegelbau, Fertigteil)

Wert/Kosten
(in EUR)

Welcher Anteil des Kaufpreises entfällt auf

(nur ausfüllen, wenn Gutachten vorliegt)

aufstehende Wohngebäude

aufstehende Nebengebäude

bezogen auf Spitzboden

unterer Randbereich 10 mm

eingeschränkt
nutzbar

Anzahl Vollgeschosse

Anzahl Wohnungen/Geschoss

Anzahl Wohnungen gesamt

Anzahl Gewerbeeinheiten gesamt

teilweise unterkellert

oberer Randbereich 10 mm

**) nicht das häusliche Arbeitszimmer

Art der gewerblichen Nutzung

(z. B. Praxis, Büro, usw.)

Wohn- und Gewerbe-
flächen im Gebäude

oberer Randbereich 10 mm

Bitte beziehen Sie alle Angaben auf den Kaufzeitpunkt des Objektes!

7. Modernisierung/Sanierung - Zustandsmerkmale: *

Baujahr des Gebäudes

Waren wertmindernde Einflüsse zur Zeit des Erwerbs am Gebäude vorhanden?

(z. B. mangelhafte Isolierung, Reparaturstau, Bauschäden, Baumängel, keine zentrale Wasserversorgung, keine zentrale Abwasserentsorgung)

Modernisierung/Sanierung

Wann und in welchem Umfang wurde Modernisierung/Sanierung durchgeführt?

in den letzten
10 Jahren

zwischen
30 und
10 Jahren

dringend
erforderlich

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

Modernisierung der Fenster und
Außentüren

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

Modernisierung der Heizungsanlage

Wärmedämmung der Außenwände

Modernisierung von Bädern

Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)

Wesentliche Verbesserung der
Grundrissgestaltung

Modernisierungs/Sanierungselemente

Bauzustandseinschätzung

(deutlich überdurchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, neuwertig oder sehr geringe Abnutzung)

(durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, geringer/mittlerer Instandhaltungs-/ Reparaturstau)

(weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand, umfangreiche Sanierung/ Modernisierung notwendig)

Sanierungsjahr / -zeitraum

Ausstattungsqualität

Fenster und
Außentüren

Innenwände
und -türen

oberer Randbereich 10 mm

unterer Randbereich 10 mm

Deckenkon-
struktion und
Treppen

Sanitärein-
richtungen

Sonstige technische
Ausstattung

Informationen nach Datenschutzgrundverordnung finden Sie unter

- ein-/zweischaliges Mauerwerk,
   z. B. aus Leichtziegeln, Kalksand-
   steinen, Gasbetonsteinen; Edelputz

- Wärmedämmverbundsystem oder
   Wärmedämmputz (nach ca. 1995)

- Verblendmauerwerk, zweischalig,
hinterlüftet, Vorhangfassade
(z. B. Naturschiefer)

- Wärmedämmung (nach ca. 2005)

- aufwendig gestaltete Fassaden mit
   konstruktiver Gliederung (Säulen-
   stellungen, Erker etc.), Sichtbeton-/
   Fertigteile, Natursteinfassade,
   Elemente aus Kupfer-Eloxalblech,
   mehrgeschossige Glasfassaden

- Dämmung im Passivhausstandard

- Faserzement-Schindeln,
   beschichtete Betondachsteine
   und Tondachziegel,
   Folienabdichtung; Rinnen und
   Fallrohre aus Zinkblech

- Dachdämmung (nach ca. 1995)

- glasierte Tondachziegel, Flachdach-
   ausbildung teilw. als Dachterrassen;
   Konstruktion in Brettschichtholz,
   schweres Massivflachdach;
   besondere Dachformen, z. B.
   Mansarden-, Walmdach

- Aufsparrendämmung, überdurch-
   schnittliche Dämmung (nach ca.
   2005)

- hochwertige Eindeckung z. B. aus
   Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung,
   befahrbares Flachdach; aufwendig
   gegliederte Dachlandschaft, sichtbare
   Bogendachkonstruktionen; Rinnen
   und Fallrohre aus Kupfer

- Dämmung im Passivhausstandard

- Zweifachverglasung
(nach ca. 1995), Rollläden (manuell)

- Haustür mit zeitgemäßem
Wärmeschutz (nach ca. 1995)

- Dreifachverglasung, Sonnenschutz-
   glas, aufwendigere Rahmen,
   Rollläden (elektr.)

- höherwertigere Türanlage z. B.
   mit Seitenteil, besonderer Einbruch-
   schutz

- große feststehende Fensterflächen,
Spezialverglasung (Schall- und
Sonnenschutz)

- Außentüren in hochwertigen
Materialien

- nicht tragende Innenwände in
   massiver Ausführung bzw. mit
   Dämmmaterial gefüllte Ständer-
   konstruktionen

- schwere Türen, Holzzargen

- Sichtmauerwerk, Wandvertäfelungen
   (Holzpaneele)

- Massivholztüren, Schiebetür-
   elemente, Glastüren, strukturierte
   Türblätter

- gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeiler-
   vorlagen, abgesetzte oder
   geschwungene Wandpartien);
   Vertäfelungen (Edelholz, Metall),
   Akustikputz, Brandschutzver-
   kleidung)

- raumhohe aufwendige Türelemente

- Beton- und Holzbalkendecken mit
Tritt- und Luftschallschutz (z. B.
schwimmender Estrich)

- geradläufige Treppen aus Stahl-
beton oder Stahl, Harfentreppe,
Trittschallschutz

- Decken mit größerer Spannweite,
   Deckenverkleidung (Holzpaneele/
   Kassetten)

- gewendelte Treppen aus Stahlbeton
   oder Stahl, Hartholztreppenanlage in
   besserer Art und Ausführung

- Decken mit großen Spannweiten,
   gegliedert, Deckenvertäfelungen
   (Edelholz, Metall)

- breite Stahlbeton-, Metall- oder
   Hartholztreppenanlage mit
   hochwertigem Geländer

- Linoleum-, Teppich-, Laminat- und
PVC-Böden besserer Art und Aus-
führung, Fliesen, Kunststeinplatten

- Natursteinplatten, Fertigparkett,
   hochwertige Fliesen, Terrazzobelag,
   hochwertige Massivholzböden auf
   gedämmter Unterkonstruktion

- hochwertiges Parkett, hochwertige
   Natursteinplatten, hochwertige
   Edelholzböden auf gedämmter
   Unterkonstruktion

- 1 Bad mit WC, Dusche und
Badewanne, Gäste-WC

- Wand- und Bodenfliesen,
raumhoch gefliest

- 1-2 Bäder mit tlw. zwei Wasch-
becken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC,
bodengleiche Dusche

- Wand- und Bodenfliesen, jeweils
in gehobener Qualität

- mehrere großzügige, hochwertige
   Bäder, Gäste-WC

- hochwertige Wand- und Boden-
   platten (oberflächen-strukturiert,
   Einzel- und Flächendekors)

- elektronisch gesteuerte Fern- oder
Zentralheizung, Niedertemperatur-
oder Brennwertkessel

- Fußbodenheizung, Solarkollektoren
für Warmwassererzeugung,
zusätzlicher Kaminanschluss

- Solarkollektoren für Warmwasser-
   erzeugung und Heizung, Block-
   heizkraftwerk, Wärmepumpe,
   Hybrid- Systeme, aufwendige
   zusätzliche Kaminanlage

- zeitgemäße Anzahl an Steckdosen
   und Lichtauslässen, Zählerschrank
   (ab ca. 1985) mit Unterverteilung
   und Kippsicherungen

- zahlreiche Steckdosen und Licht-
   auslässe,hochwertige Abdeckungen,
   dezentrale Lüftung mit Wärme-
   tauscher, mehrere LAN- und
   Fernsehanschlüsse

- Video- und zentrale Alarmanlage,
zentrale Lüftung mit Wärmetauscher,
Klimaanlage, Bussystem