Landratsamt Bautzen
Amt für Bodenordnung, Vermessung
und Geoinformation
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Macherstraße 55
01917 Kamenz
Fragebogen
zum Einfamilienhaus
Zugunsten der besseren Lesbarkeit verzichten wir auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und weiblicher Sprachformen.
Die Personenbezeichnungen gelten für alle Geschlechter.
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2. Gebäudearten
Einfamilienhaus
freistehend
1. Allgemeine Angaben
Eingangs-Nr. (laut Anschreiben)
Telefon (freiwillige Angabe)
E-Mail (für evtl. Rückfragen)
Bearbeiter/in (laut Anschreiben)
Falls ein aktuelles Verkehrswertgutachten, Bauunterlagen oder Exposé vorliegen, können Sie die Angaben daraus entnehmen.

Bitte beziehen Sie alle Angaben auf den Kaufzeitpunkt des Objektes!

Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung
Doppelhaus-
hälfte
Reihenmittel-
haus
Reihenend-
haus
ja
nein
3. Denkmalschutz
4. Flächenangaben Hauptgebäude
Gebäudegrundfläche
m
2
(Bitte geben Sie die Außenmaße des Gebäudes an. Unberücksichtigt bleiben evtl. nicht zu Wohnzwecken dienende Anbauten)   

gemessen
aus Unterlagen
Länge:
m
x
gemessen
aus Unterlagen
Breite:
m
Wohnfläche:
gemessen
aus Unterlagen
m
2
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Absender
Name
Straße
PLZ/Ort
5. Besondere Bauteile/Nebengebäude
Länge m x Breite m
Geschosse
Baujahr
Bauart
Wert/Kosten
in EUR
nein
ja
3,20 x 5,10
zum Beispiel
(z. B. Ziegelbau,
Fertigteil)
2
1985
Ziegelbau
1.200,00
Garage
Werkstatt
Stellplatz
Carport
sonstiges
Welcher Anteil des Kaufpreises entfällt auf
(nur ausfüllen, wenn Gutachten vorliegt)
Grund und Boden
EUR
aufstehende Wohngebäude
EUR
aufstehende Nebengebäude
EUR
vermietet:
ja
nein
Mieten
Wohnfläche
Sonstiges
zum Beispiel
Nettokaltmiete
54
540,00
Stellplatz 15,00
(m
2
)
(EUR/mtl.)
(EUR/mtl.)
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X
Keller
nein
voll unterkellert
teilweise unterkellert ca.
%
Ausbau
Dachgeschoss
nein
voll ausgebaut
teilweise ausgebaut ca.
%
Gebäudetyp
(Bitte entsprechendes ankreuzen)
Spitzboden
(Bitte entsprechendes Ankreuzen)
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Keller, Erdgeschoss,
voll ausgebautes Dachgeschoss
Keller, Erdgeschoss,
nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller, Erdgeschoss,
Flachdach
Keller, Erdgeschoss,
Obergeschoss voll ausgebautes
Dachgeschoss
Keller, Erdgeschoss,
Obergeschoss, nicht ausgebautes
Dachgeschoss
Keller, Erdgeschoss,
Obergeschoss, Flachdach
Erdgeschoss, voll ausgebautes
Dachgeschoss, nicht unterkellert
Erdgeschoss, nicht ausgebautes
Dachgeschoss, nicht unterkellert
Erdgeschoss, Flachdach, nicht unterkellert
Erdgeschoss, Obergeschoss,
voll ausgebautes Dachgeschoss,
nicht unterkellert
Erdgeschoss, Obergeschoss,
nicht ausgebautes Dachgeschoss,
nicht unterkellert
Erdgeschoss, Obergeschoss,
Flachdach, nicht unterkellert
nicht nutzbar
eingeschränkt
nutzbar
nutzbar
m
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Bitte beziehen Sie alle Angaben auf den Kaufzeitpunkt des Objektes!

6. Modernisierung/Sanierung - Zustandsmerkmale: *)

Baujahr des Gebäudes
Waren wertmindernde Einflüsse zur Zeit des Erwerbs am Gebäude vorhanden? 

(z. B. mangelhafte Isolierung, Reparaturstau, Bauschäden, Baumängel, keine zentrale Wasserversorgung, keine zentrale Abwasserentsorgung)

ja
nein
wenn ja, welche
Modernisierung/Sanierung
keine
nur
teilweise
in den letzten
10 Jahren
zwischen
30 und
10 Jahren
dringend
erforderlich
(nach 1990)
Dacherneurerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und
Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abw.)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung der
Grundrissgestaltung
Wann und in welchem Umfang wurde Modernisierung/Sanierung durchgeführt?
Modernisierungs/Sanierungelemente
*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
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Bauzustandseinschätzung
gehoben
mittel
einfach
(deutlich überdurchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, neuwertig oder sehr geringe Abnutzung)

(durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, geringer/mittlerer Instandhaltungs-/ Reparaturstau)

(weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand, umfangreiche Sanierung/Mod. notwendig)

Besondere Wertbeeinflussungen
ja
nein
wenn ja, welche
oder ca.
%
ca.
EUR
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
kWh
liegt nicht vor
(m
2
)
a
/
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Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor.
kWh
liegt nicht vor
(m
2
)
a
/
*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor.
Primärenergiebedarf   
Sind wertbeeinflussende Umstände, wie z. B. Leitungs-/Wegerecht, Wohnungsrecht, Grunddienstbarkeiten, Baulasten usw., vorhanden?  
Ist der (Wert-) Einfluss auf den Kaufpreis bekannt?
ja
nein
Wenn ja,
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Gebäudeteil
3
4
5
2
1
Ausstattungsqualität
Außenwände
(Bitte entsprechendes Ankreuzen)
- Holzfachwerk, Ziegel-
  mauerwerk; Fugenglatt-
  strich, Putz, Verkleidung
  mit Faserzementplatten,
  Bitumenschindeln oder 
  einfachen Kunststoffplatten
- kein oder deutlich nicht
  zeitgemäßer Wärme-
  schutz (vor  ca. 1980)
- ein-/zweischaliges Mauer-
  werk, z. B. Gitterziegel
  oder Hohlblocksteine;
  verputzt und gestrichen
  oder Holzverkleidung
- nicht zeitgemäßer Wärme-
  schutz (vor ca. 1995)
- ein-/zweischaliges Mauer-
  werk, z. B. aus Leicht-
  ziegeln, Kalksandsteinen,
  Gasbetonsteinen; Edelputz
- Wärmedämmverbund-
  system oder Wärme-
  dämmputz
  (nach ca. 1995)
- Verblendmauerwerk,
  zweischalig, hinterlüftet,
  Vorhangfassade
  (z. B. Naturschiefer)
- Wärmedämmung (nach
  ca. 2005)
- aufwendig gestaltete
  Fassaden mit kon-
  struktiver Gliederung
  (Säulenstellungen,
  Erker etc.), Sichtbeton-
  Fertigteile, Naturstein-
  fassade, Elemente aus
  Kupfer-/Eloxalblech,
  mehrgeschossige
  Glasfassaden
- Dämmung im Passiv-
  hausstandard
Dach
- Dachpappe, Faserzement/
  platten/Wellplatten
- keine bis geringe Dach-
  dämmung
- einfache Betondachsteine
  oder Tondachziegel,
  Bitumenschindeln
- nicht zeitgemäße Dach-
  dämmung (vor ca. 1995)
- Faserzementschindeln,
  beschichtete Betondach-
  steine und Tondachziegel,
  Folienabdichtung;
  Rinnen und Fallrohre
  aus Zinkblech
- Dachdämmung (nach
  ca. 1995)
- glasierte Tondachziegel,
  Flachdachausbildung
  teilw. als Dachterrassen;
  Konstruktion in
  Brettschichtholz,
  schweres Massiv-
  flachdach; besondere 
  Dachformen,
  z. B. Mansarden-,
  Walmdach
- Aufsparrendämmung,
  überdurchschnittliche
  Dämmung (nach ca. 2005)
- hochwertige
  Eindeckung z. B. aus
  Schiefer oder Kupfer,
  Dachbegrünung,
  befahrbares Flachdach;
  aufwendig gegliederte
  Dachlandschaft,
  sichtbare Bogendach-
  konstruktionen;
  Rinnen und Fallrohre
  aus Kupfer
- Dämmung im Passiv-
  hausstandard
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*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
Fenster und Außen-
türen
- Einfachverglasung

- einfache Holztüren
- Zweifachverglasung        
  (vor ca. 1995)
- Zweifachverglasung
  (nach ca. 1995), Rollläden
  (manuell)
- Dreifachverglasung,
  Sonnenschutzglas,
  aufwendigere Rahmen,
  Rollläden (elektr.)
- Haustür mit nicht zeit-
  gemäßem Wärmeschutz
  (vor  ca. 1995)
- Haustür mit zeitgemäßem
  Wärmeschutz (nach ca.
  1995)
- höherwertigere Türanlage
  z. B. mit Seitenteil,
  besonderer Einbruch-
  schutz
- große feststehende
  Fensterflächen,
  Spezialverglasung
  (Schall- und Sonnen-
  schutz)
- Außentüren in hoch-
  wertigen Materialien
Innenwände und
-türen
- Fachwerkwände, einfache
  Putze/Lehmputze,
  einfache Kalkanstriche
- massive tragende Innen-
  wände, nicht tragende
  Wände in Leichtbau-
  weise (z. B. Holz-
  ständerwände mit Gips-
  karton),Gipsdielen
- Füllungstüren, gestrichen,
  mit einfachen Beschlägen
  ohne Dichtungen
- leichte Türen, Stahlzargen
- nicht tragende Innen-
  wände in massiver Aus-
  führung  bzw. mit Dämm-
  material gefüllte Ständer-
  konstruktionen
- schwere Türen, Holz-
   zargen
- Sichtmauerwerk,
  Wandvertäfelungen
  (Holzpaneele)
- Massivholztüren, Schiebe-
  türelemente, Glastüren,
  strukturierte Türblätter
- gestaltete Wand-
  abläufe (z.B. Pfeiler-
  vorlagen, abgesetzte
  oder geschwungene
  Wandpartien);
  Vertäfelungen 
  (Edelholz,  Metall),
  Akustikputz, Brand-
  schutzverkleidung
- raumhohe aufwendige
  Türelemente
(Bitte entsprechendes Ankreuzen)
Gebäudeteil
3
4
5
2
1
Ausstattungsqualität
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*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
Deckenkonstruktion
und Treppen
- Holzbalkendecken ohne
  Füllung, Spalierputz
- Weichholztreppen in ein-
  facher Art und
  Ausführung; kein
  Trittschallschutz
- Holzbalkendecken mit
  Füllung, Kappendecken
- Stahl- oder Hartholz-
  treppen in einfacher
  Art und Ausführung
- Beton- und Holzbalken-
  decken mit Tritt- und Luft-
  schallschutz (z. B.
  schwimmender Estrich)
- geradläufige Treppen aus
  Stahlbeton oder Stahl,
  Harfentreppe, Trittschall-
  schutz
- Decken mit größerer
  Spannweite, Decken-
  verkleidung (Holzpaneele/
  Kassetten)
- gewendelte Treppen aus
  Stahlbeton oder Stahl,
  Hartholztreppenanlage
  in besserer Art und Aus-
  führung
- Decken mit großen
  Spannweiten,
  gegliedert, Decken-
  vertäfelungen
  (Edelholz, Metall)
- breite Stahlbeton-,
  Metall- oder Hartholz-
  treppenanlage mit
  hochwertigem
  Geländer
Fußböden
- ohne Belag
- Linoleum-, Teppich-,
  Laminat- und PVC-Böden
  einfacher Art und
  Ausführung
- Linoleum-, Teppich-,
  Laminat- und  PVC-Böden
  besserer Art und Aus-
  führung, Fliesen, Kunst-
  steinplatten
- Natursteinplatten, Fertig-
  parkett, hochwertige
  Fliesen, Terrazzobelag,
  hochwertige Massiv-
  holzböden auf gedämmter
  Unterkonstruktion
- hochwertiges Parkett,
  hochwertige Natur-
  steinplatten,
  hochwertige
  Edelholzböden auf
  gedämmter Unter-
  konstruktion
Sanitäreínrichtungen
- einfaches Bad mit
  Stand-WC, Installation
  auf Putz, Ölfarbenanstrich
- einfache PVC-
  Bodenbeläge
- 1 Bad mit WC, Dusche
  oder Badewanne
- einfache Wand- und
  Bodenfliesen, teilweise
  gefliest
- 1 Bad mit WC, Dusche und
  Badewanne, Gäste-WC
- Wand- und Bodenfliesen,
  raumhoch gefliest
- 1 - 2 Bäder mit tlw. zwei 
  Waschbecken, tlw. Bidet/
  Urinal, Gäste-WC,
  bodengleiche Dusche
- Wand- und Bodenfliesen,
  jeweils in gehobener
  Qualität
- mehrere großzügige,
  hochwertige Bäder,
  Gäste-WC
- hochwertige Wand-
  und Bodenplatten
  (oberflächen-
  strukturiert, Einzel-
  und Flächendekors)
(Bitte entsprechendes Ankreuzen)
Gebäudeteil
3
4
5
2
1
Ausstattungsqualität
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*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
Heizung
- Einzelöfen, Schwerkraft-
  heizung
- Fern- oder Zentralheizung,
  einfache Warmluftheizung,
  einzelne Gasaußenwand-
  thermen, Nachtstrom-
  speicher-, Fußboden-
  heizung (vor ca. 1995)
- elektronisch gesteuerte
  Fern- oder Zentralheizung,
  Niedertemperatur- oder
  Brennwertkessel
- Fußbodenheizung, Solar-
  kollektoren für Warm-
  wassererzeugung,
  zusätzlicher Kamin-
  anschluss
- Solarkollektoren für
  Warmwasserer-
  zeugung und Heizung,
  Blockheizkraftwerk,
  Wärmepumpe, Hybrid-
  Systeme, aufwendige
  zusätzliche Kamin-
  anlage
Sonstige technische
Ausstattung
- sehr wenige Steckdosen,
  Schalter und Sicherungen,
  kein Fehlerstromschutz-
  schalter (FI- Schalter),
  Leitungen teilweise auf 
  Putz
- wenige Steckdosen,
  Schalter und Sicherungen
- zeitgemäße Anzahl an
  Steckdosen und Licht-
  auslässen, Zählerschrank
  (ab ca. 1985) mit Unter-
  verteilung und Kipp-
  sicherungen
- zahlreiche Steckdosen
  und Lichtauslässe,
  hochwertige Abdeckungen,
  dezentrale Lüftung mit
  Wärmetauscher, mehrere
  LAN-  und Fernsehan-
  schlüsse
- Video- und zentrale
  Alarmanlage, zentrale
  Lüftung mit Wärme-
  tauscher, Klimaanlage,
  Bussystem
(Bitte entsprechendes Ankreuzen)
Gebäudeteil
3
4
5
2
1
Ausstattungsqualität
Ort, Datum
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*) Bitte entsprechendes Ankreuzen !
Informationen nach Datenschutzgrundverordnung finden Sie unter