Auskunft nach §197 BauGB für bebaute Grundstücke
Angaben zum Gebäudetyp
Bitte beziehen Sie alle Angaben auf den Kaufzeitpunkt des Objektes!
 
Mit diesem Fragebogen werden wesentliche Daten zum Gebäude und seiner Ausstattung erhoben. Bitte verwenden Sie bei mehreren Hauptgebäuden (z.B. zwei Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück oder einer Produktionshalle und einem Bürogebäude in einem Vertrag verkauft wird) einen separaten Fragebogen zum Ausfüllen. Die Fragen beziehen sich auf das Datum des Kaufes. Zusätzliche Bitte: Gutachten, Exposé, Bauunterlagen oder Bilder vom Gebäude können unterstützend zum Fragebogen am Ende des Formulars als PDF an uns übermittelt werden.















Gutachterausschuss im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Ist das Gebäude ein Abbruchobjekt?
Anmerkungen Gebäudetyp/Bauweise:
Bauweise:
Gebäudetyp:
Eingangsnummer
laut Anschreiben:

Flurstück/e, Gemarkung:

Ihre Telefonnummer
für eventuelle Rückfragen:













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Bautechnische Daten zum Wohngebäude
Sonstige Dachform
Baujahr (das Kalenderjahr der Fertigstellung der baulichen Anlage)






Wohnfläche [in m²] (ohne Nutzflächen, wie Keller, Spitzboden, Balkone/Terrassen)


Dachform
Ordnen Sie Ihre Dachgeschosshöhe entsprechend der Abbildung (links) zu:
Ist oberhalb der Dachgeschossebene ein Spitzboden vorhanden?
Anzahl der Geschosse (ohne Dach- und Kellergschoss):
saniert im Jahr






Nutzfläche [in m²]


Ist das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut?

Wohnfläche [in m²]




Sofern der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut ist, wird dieser über eine fest instalierte Treppe (keine Einschubtreppe) erschlossen und verfügt über ausreichende Belichtichtung mit Tageslicht, Belüftung (ausreichend dimensionierte Fenster) und Beheizung?





Nutzfläche [in m²]


Sind weitere Bauteile am Wohngebäude, sowie besondere Ausstattungen vorhanden?
bes. Ausstattung:
bes. Ausstattung:
bes. Ausstattung:
m²
m²
m²
Bauteile:
Bauteile:
Bauteile:
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis vom [Datum]:






















Primärenergie [kWh/(m²a)]:





















Treibhausgasemissionen [kg CO2/(m²a)]:






















Heizungsart:






















zus. Heizungsart:


























Vermietung im Gebäude
Art






















Wohn-/ Gewerbe-/ Nutzfläche [m²]


























Nettokaltmiete [EUR/mtl.]

























Sonstiges [Stellplatz, Garage, Carport, etc.]

























Bauschäden/Bauzustand
Eigenschätzung
Einschätzung eines Sachverständigen
Kaufpreisminderung?
kalkulierte Schadensbeseitigungskosten [in ¤]:
Befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude und weitere Baulichkeiten?
Nebengebäude























ca. Wohn-/
Nutzfläche [m²]




























Baulichkeiten
























Anzahl

























Wurde das Grundstück/Gebäude beräumt und ohne Zubehör erworben?
Falls nein: Geschätzte Beräumungskosten [in ¤] für z.B. Abbruch Schuppen, Beseitigung Aufwuchs oder Müll:






























Kaufpreisanteil des Zubehörs/Inventars [in ¤] z.B. Einbauküche, Gartengeräte, Heizöl:






























Spielte bei der Kaufpreisfindung der jeweilige Bodenrichtwert eine Rolle?
Angaben zum Energieausweis
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ggf. anteilige
Kaufpreis [in ¤]






























ggf. anteilige
Kaufpreis [in ¤]































Platz für Anmerkungen zum Grund und Boden:
Befinden sich auf dem Grundstück dingliche Rechte/Lasten?
Haben besondere Umstände (Faktoren) und wenn ja welche den Kaufpreis beeinflusst?
Wie wirkten sich ggf. diese Faktoren auf die Kaufpreisfindung aus?
Haben sich diese Rechte/Lasten preismindernd auf das Grundstück ausgewirkt?
Modernisierungen/Erneuerungen, die bereits erfolgt sind in den letzten 20 Jahren.










Art der Modernisierung
gar nicht
kleinere Modernisierung in der Regel durch Instandhaltung
ca. Jahr
überwiegend/ umfassend modernisiert
Dacherneuerung inkl. ggf. Verbesserung Wärmedämmung
Modernisierung Fenster und Außentüren
Modernisierung Leitungssysteme
Strom
Gas
Wasser/Abwasser
Heizungsanlage
Wärmedämmung Außenwände
Modernisierung Bädern
Modernisierung des Innenbaus
Decken
Fußböden
Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung (Umbau/Anbau)
Anmerkung zur Modernisierung:
Ausstattungsmerkmale des Gebäudes
1. Außenwände: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.

















einfaches Mauerwerk ohne Wärmedämmung (Vollziegel) (vor ca.1980)
einfaches Mauerwerk; nicht zeitgemäße Wärmedämmung Hohlblockstein/Gitterziegel) (vor ca.1995)
Mauerwerk, evtl. mit Wärmedämmung (nach ca.1995)
Mauerwerk mit Wärmedämmung (nach ca.2005)
aufwendig gestaltete Fassade, Dämmung in Passivhausstandard
2. Dach: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.


















einfache Eindeckung ohne Wärmedämmung
einfache Eindeckung mit Wärmedämmung (vor ca. 1995)
bessere Eindeckung mit Wärmedämmung (nach ca. 1995), einfache Konstruktion
bessere Eindeckung mit Wärmedämmung (nach ca. 2005), anspruchsvollere Konstruktion
hochwertige Eindeckung, Dämmung im Passivhausstandars, aufwendige Konstruktion
3. Fenster und Außentüren: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.



















Einfachverglasung und einfache Holztüren
Zweifachverglasung und Haustür mit nicht zeitgemäßen Wärmeschutz (vor ca.1995)
Zweifachverglasung, Rollläden (manuell) und Haustür mit zeitgemäßen Wärmeschutz (nach ca.1995)
Dreifachverglasung, Rollläden (elektrisch), hochwertige Türanlage mit Einbruchsschutz
große feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz), Außentüren in hochwertigen Materialien
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4. Innenwände: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.




















Fachwerk, Lehmputz, Kalkanstrich
Wände in Leichtbauweise
massive Wände oder gedämmte Ständerweise
massive Wände mit Wandvertäfelung
Wandvertäfelung aus Edelholz
5. Deckenkonstruktion: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















Holzbalkendecke ohne Füllung
Holzbalkendecke mit Füllung
Betondecke
Deckenvertäfelung
Deckenvertäfelung aus Edelholz
ohne Belag oder einfachster Belag
PVC, Teppich, Laminat in einfachster Art
PVC, Teppich, Laminat, Fliesen in mittlerer Art
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Massivholz
Hochwertiges Parkett, Naturstein, Edelböden
6. Fußböden: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















7. Sanitäreinrichtung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















einfachstes Bad, Installation auf Putz
Bad, Installation unter Putz
Bad und Gäste-WC
1-2 Bäder gehobene Qualität und Gäste-WC
Mehrere hochwertige Bäder und Gäste-WC
Einzelöfen, Nachtspeicheröfen
Zentralheizung (vor ca.1995)
elektronisch gesteuerte Zentralheizung (nach ca.1995)
elektronisch gesteuerte Zentralheizung (nach ca.2005), Solarkollektoren
Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Solarkollektoren
8. Heizung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























9. Sonstige Technische Ausstattung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.
























veraltete Elektroinstallation, sehr wenige Steckdosen und Sicherungen, Leitungen tlw. auf Putz
wenige Steckdosen/ Sicherungen
ausreichend Steckdosen/ Sicherungen
hochwertige Elektroinstallation, mehrere LAN- und TV-Anschlüsse, mehrere Stckdosen/ Sicherungen
hochwertige Elektroinstallation, zusätzlich Alarm-, Video- und/oder Klimaanlage
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Bautechnische Daten zum Wohn-/ Gewerbegebäude
Baujahr (das Kalenderjahr der Fertigstellung der baulichen Anlage)





Wohnfläche gesamt [m²] (z.B. aus Mieterliste)

Gewerbefläche gesamt [m²] (z.B. aus Mieterliste)


Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten


Dachform
Ist oberhalb der Dachgeschossebene ein Spitzboden vorhanden?
Befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude und weitere Baulichkeiten?
Vermietung im Gebäude
(alternativ kann eine separate Auflistung der Mieten per Mail zugesandt werden [wichtig!])
Beispielzeile
Beispielzeile
50m²
2-Raum
Wohnung
Erdgeschoss
Vermietet
6,50¤/m²
01.01.2023
Stellplatz
20¤/M
Ordnen Sie Ihre Dachgeschosshöhe entsprechend der Abbildung (links) zu:
saniert im Jahr






Bauschäden/Bauzustand
Eigenschätzung
Einschätzung eines Sachverständigen
Kaufpreisminderung?
kalkulierte Schadensbeseitigungskosten:
Modernisierungen/Erneuerungen, die bereits erfolgt sind in den letzten 20 Jahren.









Art der Modernisierung
gar nicht
kleinere Modernisierung in der Regel durch Instandhaltung
ca. Jahr
überwiegend/ umfassend modernisiert
Dacherneuerung inkl. ggf. Verbesserung Wärmedämmung
Modernisierung Fenster und Außentüren
Modernisierung Leitungssysteme
Strom
Gas
Wasser/Abwasser
Heizungsanlage
Wärmedämmung Außenwände
Modernisierung Bädern
Modernisierung des Innenbaus
Decken
Fußböden
Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung (Umbau/Anbau)
Anmerkung zur Modernisierung:
Wurde das Grundstück/Gebäude beräumt und ohne Zubehör erworben?
Falls nein: Geschätzte Beräumungskosten [in ¤] für z.B. Abbruch Schuppen, Beseitigung Aufwuchs oder Müll:






























Kaufpreisanteil des Zubehörs/Inventars [in ¤] z.B. Einbauküche, Gartengeräte, Heizöl:






























Spielte bei der Kaufpreisfindung der jeweilige Bodenrichtwert eine Rolle?
Befinden sich auf dem Grundstück dingliche Rechte/Lasten?
Haben besondere Umstände (Faktoren) und wenn ja welche den Kaufpreis beeinflusst?
Wie wirkten sich ggf. diese Faktoren auf die Kaufpreisfindung aus?
Haben sich diese Rechte/Lasten Preismindernd auf das Grundstück ausgewirkt?
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis vom [Datum]:





















Primärenergie [kWh/(m²a)]:





















Treibhausgasemissionen [kg CO2/(m²a)]:






















Heizungsart:






















zus. Heizungsart:

























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Anmerkungen zum Grund und Boden:
Ausstattungsmerkmale des Gebäudes
1. Außenwände: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.

















einschaliges Mauerwerk z.B. Leichtziegel, Kalksandsteine, Gasbetonsteine; Wärmedämmung (nach ca.1995)
Verblendmauerwerk, Vorhangfassade; Wämedämmung (nach ca.2005)
Naturstein- oder Glasfassaden; Wärmedämmung nach aktueller EnEV (Energiesparverordnung)
2. Dach: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.


















Pappe, Faserzement, Betondachsteine; Dachdämmung (nach ca.1995)
glasierte Dachziegel, Schieferdeckung; Dachdämmung (nach ca.2005)
begrüntes oder befahrbares Flachdach, aufwendige Dachbauten, hochwertige Eindeckung; Dachdämmung (nach aktueller EnEV)
3. Fenster und Außentüren: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.



















Einfach- oder Zweifachverglasung; Haustür einfach
Mehrscheibenisolierverglasung; Rollläden elektrisch; aufwendige Rahmen, höherwertige Türanlage
spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz), große Fensterflächen; Außentüren in hochwertigen Materialien
4. Innenwände und -türen: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.





















massives Mauerwerk oder gedämmte Ständerkonstruktion; einfache Türen
Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Glastüren
gestaltete Wandverläufe mit Edelvertäfrlungrn; Brandschutz; raumhohe Türelemente
5. Deckenkonstruktion: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.





















Betondecken mit Tritt- und Schallschutz
zusätzliche Deckenverkleidung
Decken großer Spannweiten; edle Deckenvertäfelungen
Linoleum, Teppich, PVC, Fliesen, Laminat
Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzo
hochwertiges Parkett, Naturstein, Edelholz, gedämmte Unterkonstruktion
6. Fußböden: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















7. Sanitäreinrichtungen: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























1 Bad mit WC je Wohneinheit; Dusche und Badewanne; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
1-2 Bäder je Wohneinheit mit tlw. zwei Waschbecken, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen in gehobener Qualität
2 und mehr Bäder je Wohneinheit; hochwertige Wand- und Bodenplatten
Elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung
Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warmwasser
Solar; Wärmepumpe; Kamin; Blockheizkraftwerk; Hybridsysteme
8. Heizung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























9. Sonstige Technische Ausstattung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen
Mehrere LAN-Fernsehanschlüsse; Personenaufzüge; dezentrale Lüftungsanlage
Video- und Alarmanlagen; Klimaanlagen; zentrale Lüftungsanlage; BUS-System
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Bautechnische Daten zum Gewerbegebäude
Baujahr (das Kalenderjahr der Fertigstellung der baulichen Anlage)





Gewerbe-/Nutzfläche [in m²]

Dachform
DG (Dachgeschoss/e)
Befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude und weitere Baulichkeiten?
Vermietung im Gebäude
Welche bzw. wie viele Geschosse hat das von Ihnen gekaufte/verkaufte Gebäude?
Bauschäden/Bauzustand
Eigenschätzung
Einschätzung eines Sachverständigen
Kaufpreisminderung?
kalkulierte Schadensbeseitigungskosten:
Wurde das Grundstück/Gebäude beräumt und ohne Inventar erworben?
Falls nein: Geschätzte Beräumungskosten [in ¤] für z.B. Abbruch Schuppen, Beseitigung Aufwuchs oder Müll:






























Kaufpreisanteil des Inventars [in ¤] z.B. Küche, Maschinen, Heizöl:
































Spielte bei der Kaufpreisfindung der jeweilige Bodenrichtwert eine Rolle?
Weist das Grundstück Besonderheiten auf?
Wie wirkten sich ggf. diese Besonderheiten auf die Kaufpreisfindung aus?
Befinden sich auf dem Grundstück dingliche Rechte/Lasten?
Haben sich diese Rechte/Lasten Preismindernd auf das Grundstück ausgewirkt?
Bestehen Mietverhältnisse?
Seite 1 von 3
Anmerkung zum Grund und Boden:
saniert im Jahr






Modernisierungen/Erneuerungen, die bereits erfolgt sind in den letzten 20 Jahren.









Art der Modernisierung
gar nicht
kleinere Modernisierung in der Regel durch Instandhaltung
ca. Jahr
überwiegend/ umfassend modernisiert
Dacherneuerung inkl. ggf. Verbesserung Wärmedämmung
Modernisierung Fenster und Außentüren
Modernisierung Leitungssysteme
Strom
Gas
Wasser/Abwasser
Heizungsanlage
Wärmedämmung Außenwände
Modernisierung Bädern
Modernisierung des Innenbaus
Decken
Fußböden
Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung (Umbau/Anbau)
Anmerkung zur Modernisierung:
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis vom [Datum]:





















Primärenergie [kWh/(m²a)]:





















Treibhausgasemissionen [kg CO2/(m²a)]:






















Heizungsart:






















zus. Heizungsart:

























Ausstattungsmerkmale des Gebäudes
1. Außenwände: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.

















ein-/zweischaliges Mauerwerk z.B. Leichtziegel, Kalksandsteine, Gasbetonsteine; Wärmedämmung (nach ca.1995)
Verblendmauerwerk, Vorhangfassade; Wämedämmung (nach ca.2005)
Sichtbeton-Fertigteile; Naturstein- oder Glasfassaden; Wärmedämmung nach aktueller EnEV (Energiesparverordnung)
2. Konstruktion: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.



















Stahl- und Betonfertigteile
überwiegend Betonfertigteile, große stützenfreie Deckenspannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Deckenbelastbarkeit
größere stützenfreie Deckenspannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Boden-/Deckenbelastbarkeit
3. Dach: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.



















Faserzement, Betondachsteine, Tonziegel; Dachdämmung (nach ca.1995)
schweres Massivflachdach; Dachdämmung (nach ca.2005)
hochwertige Eindeckung; Dachdämmung (nach aktueller EnEV)
4. Fenster und Außentüren: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.




















Zweifachverglasung (nach ca.1995); einfache Türanlage
Dreifachverglasung, Sonnenschutz; höherwertige Türanlage
Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz), große Fensterflächen; Außentüren in hochwertigen Materialien
5. Innenwände und -türen: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.





















Anstrich
Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren
Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe
6. Fußböden: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















Rohbeton
Estrich, Gusasphalt
beschichteter Beton oder Estrichböden; Betonwerkstein, Verbundpflaster
7. Sanitäreinrichtungen: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.






















einfache und wenige Toilettenräume
ausreichende Anzahl von Toilettenräumen
großzügige Toilettenanlagen
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Elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung
Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warmwasser
Solar; Wärmepumpe; Kamin; Blockheizkraftwerk; Hybridsysteme
8. Heizung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























9. Sonstige Technische Ausstattung: Mindestens ein Feld, maximal 2 Felder ankreuzen.























Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz; Teeküchen
zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; autom. Lüftung mit Wärmetauscher; Aufenhalträume mit Einbauküchen; Aufzugsanlagen
Video- und Alarmanlagen; Klimaanlagen; zentrale Lüftungsanlage; Klimaanlage; BUS-System; Kantine
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Bautechnische Daten zum Sonstigen Gebäude
Baujahr (das Kalenderjahr der Fertigstellung der baulichen Anlage)





Nutzfläche [in m²]


Seite 1 von 1
Wurde das Grundstück/Gebäude beräumt und ohne Inventar erworben?
Falls nein: Geschätzte Beräumungskosten [in ¤] für z.B. Abbruch Schuppen, Beseitigung Aufwuchs oder Müll:






























Kaufpreisanteil des Inventars [in ¤] z.B. Küche, Maschinen:


































Spielte bei der Kaufpreisfindung der jeweilige Bodenrichtwert eine Rolle?
Weist das Grundstück Besonderheiten auf?
Wie wirkten sich ggf. diese Besonderheiten auf die Kaufpreisfindung aus?
Befinden sich auf dem Grundstück dingliche Rechte/Lasten?
Haben sich diese Rechte/Lasten Preismindernd auf das Grundstück ausgewirkt?
Befinden sich auf dem Grundstück weitere Baulichkeiten?
Terrasse
Sanitäreinrichtung
Anschluss an Abwasserkanal
mehrgeschossig
Stromanschluss
Wasseranschluss
Ausstattungsmerkmale:
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Abriss Altgebäude und Neubau
Seite 1 von 1
Spielte der jeweilige Bodenrichtwert eine Rolle?
Befinden sich auf dem Grundstück dingliche Rechte/Lasten?
Haben sich diese Rechte/Lasten Preismindernd auf das Grundstück ausgewirkt?
Upload
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Zur Errichtung eines:
Liegen alle in der Umgebung üblichen Medien auf dem Grundstück bzw. an der unmittelbaren Grundstücksgrenze incl. der erforderlichen Hausanschlüsse an?









Wasser
Abwasser zentral
Abwasser dezentral
(vollbiologische Kläranlage)









Gas
Strom
Pauschale Kosten in Euro für alle noch herzustellenden Medien, gegebenfalls geschätzt.
Hinweis: Die Kosten für Leitungen auf dem Grundstück bis ins Haus bitte nicht miteinrechnen!









Zusätzliche Kosten in Euro für Kommunalabgaben, wie Abgaben an den Abwasserzweckverband oder Straßenbau Kommune!











Anmerkung zum Grund und Boden: